伦敦。
海德公园。
大卫与杰拉尔，席地而坐~丽芙琳、艾莲娜、玛姬、崔莹莹、托比几女，陪坐在一边。
杰拉尔简单的说了，自己为解决家族生意的发展问题，想出来的一些无效的办法。
艾莲娜的小手被大卫握在手心，轻轻摆弄，在他与杰拉尔两人说笑的间隙，柔声道。
“大卫，现在是伦敦的秋天了，草坪上已经不适合我们久坐。。”
“喔～好！”
大卫一骨碌坐起身，回手拉着艾莲娜和丽芙琳等女士们，站了起来，在周围找了一条空出来的长椅，几人漫步走了过去。
这条公园的长椅，并不够大家全都坐下来。
大卫让艾莲娜，陪着自己站着，让杰拉尔和几女坐了下来。
杰拉尔所要面临的问题，大卫之前也猜到了一些。
不过，他与布鲁默、贾尔斯等人，在家族内部身处的位置不同，问题也就有很大的不同。
长子长女继承制！
欧洲很多的贵族、王室，一直都在遵守着，历史流传下来的贵族头衔继承、沿袭制度。
所以，才会有英国的维多利亚女王、伊丽莎白一世，西班牙的伊莎贝拉一世，沙俄时期的叶卡捷琳娜一世，以及丹麦女王玛格丽特一世等等。
。。。
长椅边。
大卫让艾莲娜站在自己的身前，从后面环住了她的腰肢，两人紧紧贴在了一起，就像一对前后连在一起的木偶人，在几人面前机械、呆板的来回走了两圈，引得了几人的笑声。
转了两圈后，大卫捋清了思路，停下来对杰拉尔问道。
“按照长子继承制，你是家族公爵爵位的第一继承人，那。。家族的财产呢？全部都属于你一个人吗？”
“还是。。你爸爸或家族早已有了新的分配方法？”
杰拉尔抿着嘴沉默了几秒，摇头道：“如果按照传统的继承制，我将会继承我父亲的爵位和所有财产～”
“我的兄弟姐妹们，会每人得到一笔钱财，各奔东西～”
“就像。。安德鲁和黛博拉，两人结婚前一样。”
“安德鲁，原本是家族排名第二顺位的继承人，他哥哥威廉继承了家族的爵位和财产，安德鲁得到了一笔家族分配的钱财，用它们娶了黛博拉。”
“后来，威廉战死，安德鲁顺位继承了他的所有，成为新一代德文郡公爵后，也顺带继承了他的。。债务～”
大卫若有所思的点点头，想了想，总结道。
“也就是说，第一顺位继承人，也就是你，能继承爵位和大部分的财产，但必须拿出一大笔钱分配给其他的兄弟姐妹们。”
“随后呢～你的兄弟姐妹，就可以拿着钱，离开伦敦，去寻找自己的机会，建功立业、升官发财，等到功成名就，娇妻美妾成群的时候～假如你不小心挂了。。他们依旧可以回来继承你留下的家族爵位和财产。。”
“对吗？”
杰拉尔愣了两秒，坦然的点点头：“是的～”
“啊哦～”
“抱歉！”
“原本我从来都不知道这些事情。。”
“咳～”
“让我们说回正题吧～”
“你，想要我怎么帮你？”
“或者说，你最希望让。。你的父亲，从你身上看到什么？”
“守住家业的能力？”
“为家族开创一个全新时代的才华？”
“或是其它？？”
杰拉尔低头沉默了下来，思考着答案时，大卫忽然打断了他，说道。
“伙计，这根本不用过多的思考！”
“遵循你内心里，最渴望、最简单、最直接的诉求，说出来就好！”
“。。ok！”
“我想。。让自己能在家人、朋友面前，得到发自内心的尊重。。我是杰拉尔·卡文迪许·格罗夫纳！”
“而不是我的姓氏或身份，附加给我身上的那些。。”
杰拉尔抬起头，苦笑了下，摇着头低声道：“你不了解，所谓的贵族生活～”
“就像我的妈妈把我生下来后，她完成了给家族诞下继承人的重任～”
“所以，她便可以流连于。。五十年代贵族间的各种聚会中～”
“把我交给乳母和仆人们照顾，慢慢的长大～”
“不过，我身为长子和我的父母们相处的时间，和我的弟弟妹妹们相比起来，还算是最多的一个～”
“随着我们家庭的人员数量增多，我们每个人所能获得的父母关注时间，也会不断的减少～”
“直至我们的年龄，达到了进入寄宿学校的标准～我们就都会离开家人，每年有八个月以上的时间，留在学校里和同学们和导师们一起度过～”
杰拉尔转头扫视了一圈身边的几女，笑容里带着一丝羡慕的说道。
“我们每个人都有自己的童年～”
“曾在很多个夜晚，我幻想过出生在和你们一样的普通家庭里，每晚都可以和家人们坐在一起说笑打闹～”
“而不是独自一人，躺在寄宿学校的宿舍床上，傻傻的等着天花板发呆。。”
“大卫说的没错。。我们不一样～”
“可我更希望。。我们能一样！”
“。。”几女相顾默然。
杰拉尔笑着抬起头，看着大卫说道。
“我不是说过，我有很多为。。老师吗？”
“呵呵～”
“他们当中，就有一些是我父亲请来，教导我要如何成为一名合格继承人的。。老师～”
“有几位在二战后，虽然继承了家业，却只能无奈的看着家族日渐衰落下去的失败者～”
“也有几位，是凭借自己并不出色的个人能力，勉强守住了家业，把希望寄托在了下一代身上。。”
“更有几位，是活得最令身边贵族们艳羡、敬佩的新一代继承人。”
“从他们的身上，我自己总结出很普遍的特点，就是。。自信、大胆和精于算计！”
“自信、胆子大，可以让他们勇于打破已有的陈规旧律，接纳新鲜事物的速度更快，领先一步获得成功。”
“精于算计，可以让他们在领先众人一步的优势基础上，稳固住自己的领先优势，并拉大与后来者们的差距～”
“可是这两点，都不是我身上具备的。。优点～”
“够啦，杰拉尔～”
“我明白了！”
大卫伸出手，用力的拍了拍杰拉尔的肩膀，笑道。
“你。。让我想起了一个小故事！”
“呵呵～你想听吗？”
“。。好！”
大卫脚下移动，来到了艾莲娜的身前，让她从后面环住了自己的腰，面对了杰拉尔和几女，笑道。
“我在野火酒吧打工时，曾对我讲起过。。他在另外一间牡蛎酒吧里的遭遇～”
“某天，他和朋友一起去一间牡蛎酒吧里，一边喝酒吃牡蛎，一边看电视上洋基队的比赛。”
“可等到他们的那份牡蛎，被端上来时，他很惊讶的发现牡蛎酱料上面，沾了几根。。弯弯曲曲的毛发～”
“随后，他就大发脾气，砸了手里的杯子，招来了酒吧老板。。”
“哈哈哈～”
几女中，生活阅历最少的玛姬和托比，还没反应过来。。
年龄最大的崔莹莹，翻了个白眼，拉住了正在狂笑大卫“开车”的丽芙琳，自己都不知道该不该笑出声来～
伏在大卫身后的艾莲娜，把头埋在了大卫的后背上“hohoho～”的笑了起来。。
唯独剩下了杰拉尔，有些莫名其妙的看向了大笑的丽芙琳，挠着头问道。
“。。怎么了？”
“哈哈哈～你这个呆子！”
“混球大卫。。哈哈哈～”
“嘿嘿嘿～”
“杰拉尔，看见没！”
“她们三个，这都是能从生活的细节方面，善于发现，并且经验丰富的。。”
“滚！”
“你这个臭流氓～”
“哈哈哈～”
。。。
一分钟后。
杰拉尔也终于反应了过来，满脸气愤的“狠狠”骂了大卫几句。。
随后，自己也跟着笑了起来～
大卫用手随意的拨乱了丽芙琳的发型，笑道。
“没想到。。你跟着莱斯利学坏了啊～”
“狗屁！”
“喔～哈哈～”
“杰拉尔，你还记得卡内斯给我的。。那份礼物吗？”
“。。记得～”
“那里面有张广告贴纸，shit happens！”
“狗屎一样的恶心事儿，随时都有可能会降临在我们身边～”
“你又何必自寻烦恼呢？”
“太执拗于自己的固化思维，对你一点帮助都没有！”
杰拉尔抿着嘴，点点头。
大卫感受着，身后艾莲娜给他的温暖，笑着继续说道。
“你的故事讲完了～”
“也许，我的故事，可以给你带来一些帮助，给予你一些启发～”
“你知道吗？”
“几个月前，我为我的未来做出规划时，第一个必须要面临、解决的大问题，就是身份！”
“你是公爵长子，家族产业名正言顺的第一继承人～”
“我呢？”
“之前，我说过～”
“我是家中独子，即便我在纽约混不下去了，也可以回去继承爸爸的那间汽水厂，勉强过上中产生活～”
“可我。。不甘心啊！”
“该怎么办呢？”
“露比离开了我之后，我思考了半个月，决定先解决掉我身份的问题。”
“西德里奇家族，是盘踞在纽约几十年的帮派家族。”
“我的父亲出身于这个家族，我本人也受到了他们诸多的照顾。”
“我们家与西德里奇，有斩不断的联系，我们已经成了一家人～我也想给予他们，一个我最希望看到的未来～”
“所以，才有了da平价商店等等，一系列的商业计划。”
“杰拉尔，你刚才总结出来成功人士的必备优点，我觉得你还漏掉了一个。”
“看待事物发展、变化的灵活角度！”
“我们就拿。。da平价商店来举例吧。”
“我为什么会给西德里奇家族，拿出这个点子呢？”
“这就要从。。零售商店、零售业的历史，和几个高速发展阶段说起了～”
大卫略微停顿了下，深吸了一口气，继续说道。
“我们都知道，第一次工业革命，蒸汽机被广泛使用之前～”
“所有人的出行方式，都是骑马、马车或者步行～”
“出行交通方式的落后，局限了我们的活动范围！”
“甚至很多人的一生，都活动在自己熟悉的范围之内，从未走出过自己所居住的小镇或者城市～”
“那么。。活动范围减少了，人们的见闻、阅历、思维方式，也会随之固化！”
“就像刚才的你，get不到故事重点一样。。不善于发现生活中的细节，你的反应，自然就比别人慢半拍。。”
“。。滚！”
“哈哈哈～”
大卫很畅快的笑了几声，按住了杰拉尔要骂人的冲动，继续说道。
“后来的两次工业革命，出现了人类历史上的第一次科技大爆发～”
“第一次工业革命中的蒸汽机、内燃机，和第二次工业革命中的电力发明和广泛的被应用，给我们的生活带来了很大的便捷和更多的可能性。”
“与此同时，科技的爆发式发展，也给了更多人改变自身命运的机会！”
“就比如：爱迪生、特斯拉、电话之父贝尔、飞机的发明者莱特兄弟等等。”
“他们的发明，给了很多固有的传统行业，带来了全新的发展机遇！”
“就像钢铁行业、铁路、船运、矿业开采、煤炭、石油等能源行业，都涌现出了多个垄断型的超级财团家族。。”
“不过，真正让我们日常出行方式，产生了重大转变的汽车，所带来的更深一层商业价值，却被很多人给忽视了～”
“最早由福特公司出品的t型车，由于它极高的性价比，快速的占领了米国和欧洲汽车市场，改变了汽车的高科技、奢侈品属性的同时，也改变了人们的日常活动范围，拓展了人们选择生活的视野。”
“人们的活动空间增大了，见闻、视野开阔了，各种各样的欲望，也逐渐增多了～”
“就像。。米国大萧条危机之前的20年代～”
“很多纽约人都拥有了自己的福特汽车，家里安装了电灯、电话，使用着世界各地生产的名牌产品等等。”
“人们自然而然的也会提升自我需求，满足自己更多的欲望～曾经那种在家中守着煤油灯，只能用不停生孩子的方式。。来打发无聊时间的苦日子，一去不复返了！”
“哈哈哈～”
“猪头混球！你能不能正经点！”
“哈哈～ok！”
大卫挠着头，笑过之后，说回了正题：“纽约第五大道，你们都应该不陌生吧～”
“它在100多年前，还不过是一片空旷的农田而已～”
“随着纽约港口的兴旺发展，曼哈顿岛因为地理的优势，吸引了很多富人们在此定居，逐渐成为了高级住宅区和名媛绅士们聚集的场所。”
“随之而来的呢？”
“为了满足这些富人们的就近消费需求和消费欲望，各种高级购物商店、大型百货商场不断的涌现，一个涵盖了世界上所有商品的购物区，逐渐形成了～”
“第五大道，也随着富人们的搬离闹市区，更多高级店铺的扎堆营业，和1931年帝国大厦的竣工，成为了世界上最新、最出名的商业区。”
“并且，随着第五大道的商业属性日益深入人心，又带动了周边地区的快速发展，形成了现在的曼哈顿中城区，全纽约、全米国最重要的经济、文化、商业购物和办公区。”
“譬如：广告公司扎堆的麦迪逊大道，剧院扎堆的百老汇大道，各种博物馆扎堆的中央公园附近区域等等。”
“所以，我给第五大道这种兼有商业、投资、地产等多属性的全新商业模式，称为商业地产，mercial property简称cp！”
“cp模式，与传统行业的最大区别，在于它把零售、娱乐、餐饮、教育、住宅、办公等等，根据人们不断增长的需求，很巧妙的结合成了一体，并发挥出了巨大的商业属性。”
“希望。。你对家族房地产行业的未来发展规划，能从我自己的总结中，获得一些全新的灵感吧～”
大卫没有给杰拉尔答话的机会，继续说道。
“当然了～商业地产，它的优点有很多，缺点也不少～”
“首先，就是建立一片成熟的商业区，前期投入规模巨大，对开发商的综合实力要求很高，回收成本的周期也较长。”
“其次，就是需要强有力的、政府方面的政策支持，以及对整个管理团队人员素质的高要求。。”
“杰拉尔，这些对于你来说，都应该不算是难题吧？”
“。。”
“那么你就需要考虑下一步了～”
“如何来把这个点子逐步展开、实现，以及你在这个计划中，要扮演什么角色！”
大卫说完，用手揉着额头，留出了一小会让杰拉尔思考的时间，长出了口气，接着说道。
“除了以上的这些，我还没给你解答。。关于身份的问题～”
“大型百货商场的出现，改变了人们的购物习惯，给那些街边的小商店身上，增加了巨大的生存压力。”
“人们全新的消费习惯、消费模式，让很多曾经的小店，都消失了～”
“这就形成了对传统零售行业的第一次冲击！”
“后来，到了60年代，沃尔玛超市的出现，更是给传统零售行业经营模式，带来了第二次巨大的冲击！”
“米国，经历了50年代的高速发展之后，几乎每个中产家庭，都有了一辆以上的家用轿车。”
“那么，开设地点较为偏僻的沃尔玛超市，就给他们提供了一站式、低消费、高质量的全新购物体验。”
“现在，习惯了去沃尔玛购物的米国人，都会每周末开车前往，购买足有一家人一周的所有食物和日常用品。。”
“这就让开设在居住社区里的小商店，处在了非常尴尬的状况中。”
“论产品质量、价格、品种数量等，沃尔玛和这些小商店，几乎没有了可比性。”
“至于活下来的那些小商店，之所以还能继续坚持，无非就是从另一个角度，给自己增加了生存下去的竞争力。”
“譬如：肯德基、麦当劳的出现，让我看到了一个全新的世界！”
“当人们认识到，自己从沃尔玛超市里购买回很多食物，却无法每天早晨起来，为家人们做上一顿丰盛早餐的时候，肯德基、麦当劳、da平价商店等等。。”
“这些不断创新早餐食品的新零售连锁商店，就给了人们更多的选择性！”
“而da平价商店计划，在度过了前期扩张，中期稳定了自己的经营模式之后，就会慢慢积攒实力，为了下一步的转型做准备。”
“只要da平价商店，能依靠自身和母公司的利润，不断开设新店，就能吃到纽约商业房地产行业高速发展的红利！”
大卫停下来，瞥了一眼，同样陷入了沉思的丽芙琳几女，继续说道。
“其实，在我给西德里奇家族拿出发展计划以前，他们就已经在开始考虑。。急流勇退了！”
“要如何避免自己家族，进入盛极而衰的窘境。。非常考验家族掌控者的智慧！”
“他们每一个重大决策失误，都会导致整个家族的。。覆灭～”
“西德里奇家族，尤为甚之！”
大卫说到这里，让艾莲娜放开了双臂，蹲到了杰拉尔的面前，很真诚的低声道。
“你认为。。麦当劳是一家传统的食品连锁商店吗？”
“不！”
“它是一种，全新的商业地产＋食品零售的经营模式！”
“麦当劳，选择的每一个开设店铺的点，都意味着只要它能保持微利持续经营下去，就能从房地产行业的蓬勃发展中，获取到隐形的巨大收益。”
“所以，在西德里奇采纳了我的计划之后，我就立刻建议他们把家族的生意全部转入正行，建立建筑公司，加入曼哈顿房地产开发的行业里。”
“只要纽约，还有da平价商店存在的一天，西德里奇家族，就永远不会衰落下去。”
“并且，随着时间的流逝，人们习惯了淡忘的属性，也会发挥着作用。。”
“西德里奇家族，就会从原本人人忌惮的帮派家族，成为深藏在人们身边的低调、隐形的新势力。”
“它会随着商业计划的不断实现，默默壮大，构建一个全新的商业、关系网络。”
“任何低估西德里奇的人，都会从各个方面，受到多层面的打击。。”
“同时，这也为西德里奇的下一代人，能重新站在阳光下，进入政坛，或其他行业，打下了基础～也解决了我的。。身份问题。”
大卫伸手按在了杰拉尔肩膀上，用更低的声音说道。
“伙计，你以为我的计划，这样就完了吗？”
“呵呵～”
“并没有！”
“不过，它。。现在还不适合说出来！”
“等到前面的这些计划，全都实现了以后，我们再重新坐下来，你再听我。。炫耀一番，怎么样？”
。。。
大卫讲完，直接坐在了杰拉尔对面的地上，用力的揉着太阳穴，缓解着自己大脑高速运转后的疲惫。
杰拉尔，也同样用力揉着自己的太阳穴，眉头紧皱的思考了一会儿，问道。
“第一步呢？”
“我需要怎么做？”
“啊～你再仔细想想！”
艾莲娜也坐了下来，让他的身体有了倚靠。
大卫便顺势倒在了她的怀里：“休息几分钟，我们就回去吧～我有些累了！”
“好！”艾莲娜用手轻轻揉着大卫的太阳穴，帮忙缓解着他的胀痛。
杰拉尔从椅子上站起来，蹲在了大卫对面，迟疑着说道：“第一步，需要选址！对吗？”
“当然了啊！”
“然后呢？你觉得，哪里更适合你的家族投资？”
“。。香江和东京？！”
“bingoo！”
“上次我和卡内斯说起东京和香江的时候，没有把它完全展开，给你讲明白～”
“你上次提起过，你们家族在香江的汇丰银行有股份，对吗？”
“嗯！”
“那就简单了！”
“汇丰银行是香江的发币行之一，对于新崛起的亚洲金融中心香江和东京，未来的房地产行业发展趋势，应该有很全面的了解。”
“你不妨先派人去做一次市场调查，综合分析一下之后，再从香江、东京两地中，选择一个作为前期试验投资地点。”
“等到你。。获得更多的认可，能支配更多的资源以后，再逐步展开后续的商业地产计划。”
杰拉尔点点头，索性继续追问道：“类型呢？”
“百货商店？大型超市？办公楼？还是。。”
大卫翻了个白眼，指着他们来的方向，吐槽道：“你是猪脑子吗？”
“刚才不是你告诉我，四季酒店开业第一年就获得了。。”
“fxxx！”
杰拉尔用力拍了下额头，长出了一口气。
“抱歉～我的脑子有些乱，一时间没想起来它～”
“呵呵～”
大卫拍了拍艾莲娜的手臂，两人站起身，顺便也拉着杰拉尔站起来，笑道。
“四季酒店，能在伦敦的酒店行业里面，杀出来，获得了一席之地～它背后的经营理念，应该也被人研究过了。”
“但是～”
“要改变自身固有的经营模式，对于一家成熟的酒店公司来说，太难了！”
“你找到四季酒店的老板，应该不难吧？”
“你认识他吗？和他聊过吗？”
“额。。我知道他的名字，伊萨多·夏普～”
“没见过，也没聊过～”
“那就。。抓紧时间，想办法召唤他来伦敦，我们坐在一起，好好聊聊～怎么样？”
“。。好！”
“我知道他前几年，这家四季酒店开张之前，曾经多次飞来伦敦。。”
“我这就去找人帮忙，联系他过来！”
说完，忽然变成了“行动派”的杰拉尔，转身就跑向了自己的保镖方向，丢下了几人，愣在当场。。
“哎～哎～”
“你别急啊！”
大卫在后面喊了他两声，只见他挥了挥手，反而跑得更快了。。
“fxxx！”
大卫无奈的叹了口气，对几女笑道：“看来，我们的午餐，蹭不到。。”
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